{"id":32633,"date":"2026-10-15T23:42:30","date_gmt":"2026-10-16T03:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/10\/15\/en-el-limbo-dos-leyes-que-atenderian-la-crisis-de-vivienda\/"},"modified":"2026-10-15T23:42:30","modified_gmt":"2026-10-16T03:42:30","slug":"en-el-limbo-dos-leyes-que-atenderian-la-crisis-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/10\/15\/en-el-limbo-dos-leyes-que-atenderian-la-crisis-de-vivienda\/","title":{"rendered":"En el limbo dos leyes que atender\u00edan la crisis de vivienda"},"content":{"rendered":"
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<\/b> – Nota de la Editora: <\/b><\/i>Este es el tercer reportaje de la serie \u201cDesaf\u00edo de vivienda asequible\u201d en la que se explora el estado del sector inmobiliario residencial y posibles soluciones a la crisis que afecta a miles de familias en Puerto Rico.<\/i><\/p>\n

A nueve meses de firmadas dos leyes que fueron presentadas como alternativas para atender la crisis de vivienda en el pa\u00eds, las mismas no se han puesto del todo en vigor, porque todav\u00eda no tienen los reglamentos requeridos.<\/p>\n

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Se trata de las leyes 100 y 101 de 2025, <\/b>firmadas en agosto del a\u00f1o pasado<\/b><\/a> por la gobernadora Jenniffer Gonz\u00e1lez Col\u00f3n.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 establecen las leyes?<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

La Ley 100 de 2025 ampl\u00eda los par\u00e1metros que definen lo que es una vivienda de inter\u00e9s social y aclara que la revisi\u00f3n de topes de los precios de este tipo de unidades se basar\u00e1 en los l\u00edmites de la Administraci\u00f3n de Vivienda Federal (FHA)<\/b>. La ley cambia los incentivos que otorga al desarrollador para recibir la calificaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social, al ampliar el criterio de qui\u00e9n puede beneficiarse. <\/p>\n

En el caso de la Ley 101 crea un nuevo marco legal, pero en este caso para promover las residencias \u201cde alto impacto econ\u00f3mico\u201d.<\/b> La nueva ley aplica espec\u00edficamente a las personas o empresas dedicadas a la construcci\u00f3n de viviendas que excedan los l\u00edmites de precios fijados por FHA para cada municipio. Este a\u00f1o, los l\u00edmites esablecidos por la agencia federal van desde $541,287 hasta $690,000.<\/p>\n

La ley ofrece concesiones para facilitar este tipo de proyecto. Por ejemplo, el estatuto ordena acelerar procesos ante el Departamento de Asuntos del Consumidor<\/b> (DACO) y permitir que los desarrolladores usen el dep\u00f3sito de los clientes como parte del capital que se utilizar\u00e1 para financiar las obras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se construye en Puerto Rico?<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

El an\u00e1lisis de En Pies Cuadrados apunta a que en la actualidad, el n\u00famero de proyectos de vivienda en etapa de construcci\u00f3n en Puerto Rico representa apenas una tercera parte de los proyectos tur\u00edsticos y de tipo condohotel que buscan erigirse en la isla. <\/p>\n

No hay un lugar centralizado que permita conocer cu\u00e1ntos proyectos residenciales se construyen en la actualidad en la isla o est\u00e1n previstos para comenzar construcci\u00f3n a corto plazo. <\/p>\n

Empero, a pedidos de este medio, Banco Popular de Puerto Rico y FirstBank ofrecieron una lista de los proyectos estrictamente residenciales, irrespectivamente de su canon de alquiler o precio de venta, y que han apoyado monetariamente. <\/p>\n

Los proyectos pueden ser de alquiler o de compra de vivienda.<\/p>\n

En conjunto, ambas instituciones han otorgado financiamientos que totalizan sobre $600 millones.<\/p>\n

Por su parte, Oriental Bank inform\u00f3 que al presente, no ha otorgado financiamientos recientes para el desarrollo de vivienda.<\/p>\n

Proyectos respaldados por Banco Popular durante el 2025 y los primeros cuatro meses del 2026<\/b><\/p>\n

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Regi\u00f3n<\/b><\/th>\nN\u00famero de Proyectos<\/b><\/th>\nUnidades*<\/b><\/th>\nFinanciamiento<\/b><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Este<\/span><\/td>\n5<\/span><\/td>\n758<\/span><\/td>\n$204,605,000<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Metro<\/span><\/td>\n4<\/span><\/td>\n115<\/span><\/td>\n$101,199,144<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Norte<\/span><\/td>\n1<\/span><\/td>\n138<\/span><\/td>\n$45,000,000<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sur<\/span><\/td>\n2<\/span><\/td>\n165<\/span><\/td>\n$24,815,000<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Oeste<\/span><\/td>\n3<\/span><\/td>\n143<\/span><\/td>\n$23,289,500<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total<\/b><\/span><\/td>\n15<\/b><\/span><\/td>\n1,319<\/b><\/span><\/td>\n$398,908,644<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

*<\/b>Incluye unidades para la venta y unidades para renta subsidiada.<\/p>\n

Proyectos respaldados por FirstBank al presente<\/b><\/p>\n

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Localizaci\u00f3n<\/b><\/th>\nNombre del Proyecto<\/b><\/th>\nUnidades*<\/b><\/th>\nFinanciamiento <\/b><\/th>\nEtapa<\/b><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
San Juan<\/span><\/td>\nProyecto Ensue\u00f1o (TFS Housing Dev LLC)<\/span><\/td>\n89<\/span><\/td>\n$33,000,000<\/span><\/td>\nCompletado<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
San Juan<\/span><\/td>\nPlaza 844 (Caribbean Apt Holdings LLC)<\/span><\/td>\n44<\/span><\/td>\n$7,588,000<\/span><\/td>\nConstrucci\u00f3n al 95%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Guaynabo<\/span><\/td>\nVista al Norte (Nordenblick LLC)<\/span><\/td>\n102<\/span><\/td>\n$21,502,093<\/span><\/td>\nConstrucci\u00f3n al 68%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Guayama<\/span><\/td>\nBrisas del Mar Village<\/span><\/td>\n123<\/span><\/td>\n$27,525,000<\/span><\/td>\nCompletado<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
San Juan<\/span><\/td>\nThe Icon (The Icon Condominium LLC)<\/span><\/td>\n30<\/span><\/td>\n$33,000,000<\/span><\/td>\nCompletado al 82%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Bayam\u00f3n<\/span><\/td>\nSanta Juanita Housing for the Elderly<\/span><\/td>\n100<\/span><\/td>\n$<\/b>14,000,000<\/span><\/td>\nCompletado al 35%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Santa Isabel<\/span><\/td>\nValley Village (Jacaranda Village LLC)<\/span><\/td>\n292<\/span><\/td>\n$75,000,000<\/span><\/td>\nCompletado al 25%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total<\/b><\/span><\/td>\n7<\/b><\/span><\/td>\n780<\/b><\/span><\/td>\n$211,615,093<\/b><\/span><\/td>\n <\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

*<\/b>Incluye unidades para la venta y unidades para alquiler. Pueden ser viviendas o apartamentos.<\/p>\n

Estatus de los reglamentos<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Pero ambas leyes proveen para que se aprueben reglamentos. En el caso de la Ley 100, la responsabilidad es del Departamento de la Vivienda y en el caso de la Ley 101, es de DACO. Al momento, ninguno de los dos reglamentos est\u00e1 radicado. <\/p>\n

En el caso de la Ley 100, el Departamento de Estado confirm\u00f3 que a\u00fan no tienen el reglamento. Mientras, Vivienda no contest\u00f3 las peticiones de este medio para que actualizaran el estatus de esa reglamentaci\u00f3n.<\/b><\/p>\n

El secretario del DACO, Hiram Torres Montalvo, confirm\u00f3 que todav\u00eda est\u00e1 en proceso de preparar una orden administrativa, en lugar de un reglamento, junto al Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comercio (DDEC). <\/p>\n

En declaraciones escritas, Torres Montalvo dijo que se ha mantenido en comunicaci\u00f3n con el DDEC \u201ccon el prop\u00f3sito de completar la aprobaci\u00f3n de una orden administrativa que establezca los par\u00e1metros para la implementaci\u00f3n de esta ley\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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