{"id":32246,"date":"2026-10-08T23:43:10","date_gmt":"2026-10-09T03:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/10\/08\/en-medio-de-su-crisis-de-vivienda-como-madrid-adelanta-la-construccion-de-20000-unidades-asequibles\/"},"modified":"2026-10-08T23:43:10","modified_gmt":"2026-10-09T03:43:10","slug":"en-medio-de-su-crisis-de-vivienda-como-madrid-adelanta-la-construccion-de-20000-unidades-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/10\/08\/en-medio-de-su-crisis-de-vivienda-como-madrid-adelanta-la-construccion-de-20000-unidades-asequibles\/","title":{"rendered":"En medio de su crisis de vivienda, \u00bfc\u00f3mo Madrid adelanta la construcci\u00f3n de 20,000 unidades asequibles?"},"content":{"rendered":"
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Mientras protestas masivas por el acceso a vivienda se replican por toda Espa\u00f1a, la Comunidad de Madrid adelanta la construcci\u00f3n de unas 20,000 unidades para alquiler asequible, bajo programas que usan un modelo de colaboraci\u00f3n p\u00fablica y privada. <\/b><\/p>\n

Convocado por la Asociaci\u00f3n de Constructores de Puerto Rico (ACPR), Jen\u00f3nimo Escalera G\u00f3mez, gerente de Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), comparti\u00f3 los detalles de las iniciativas que, adem\u00e1s de proveer techos seguros \u201cest\u00e1 consiguiendo retener a trabajadores esenciales en Madrid\u201d. <\/p>\n

Plan Vive se present\u00f3 como el modelo con cifras m\u00e1s ambiciosas, pues \u201ctiene previsto sacar 16,500 viviendas en colaboraci\u00f3n p\u00fablica privada. Tiene entregadas casi 7,000\u201d. <\/b><\/p>\n

Indic\u00f3 que algunas de las unidades, todas de alquiler, se reservan para trabajadores de la salud y la seguridad p\u00fablica, para lograr ese segundo objetivo de que la capital de Espa\u00f1a pueda contar con personal esencial que, de otra forma, tendr\u00eda que mudarse a otras \u00e1reas del pa\u00eds con menores costos de vivienda. <\/p>\n

En cuanto al Plan Suma, Escalera inform\u00f3 que ya se han adjudicado dos fases que permiten tener 1,600 unidades de alquiler asequible en construcci\u00f3n y 600 adicionales \u201ca punto de adjudicaci\u00f3n\u201d. Pr\u00f3ximamente saldr\u00e1 a licitaci\u00f3n la tercera fase. <\/p>\n

\u201cEsto ha hecho que la inversi\u00f3n privada vaya a superar los $400 millones\u201d<\/b>, resalt\u00f3 Escalera, uno de los principales oradores de la segunda jornada de la convenci\u00f3n de la ACPR. \u201cEstamos ahorrando todo el presupuesto de servicios sociales, y ese dinero para construir lo va a aportar empresas privadas que van a gestionar estas viviendas\u201d. <\/p>\n

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\"Jer\u00f3nimo<\/picture>
Jer\u00f3nimo Escalera, al centro, present\u00f3 las iniciativas p\u00fablico-privadas de la Comunidad de Madrid para la vivienda asequible. Lo acompa\u00f1an Gabriel Jim\u00e9nez, de Rio Blanco, y Vanessa de Mari, a la derecha. (Suministrada)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo se logra? <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Escalera explic\u00f3 que se abre un proceso competitivo de propuestas de vivienda, a construirse en parcelas que los ayuntamientos tienen vacantes y est\u00e1n listas para edificarse. Los desarrolladores seleccionados reciben derecho de superficie por 70 a\u00f1os y, al final del t\u00e9rmino, la obra construida retorna al ayuntamiento. <\/p>\n

Mientras, las empresas se encargan de invertir en la construcci\u00f3n, administrar y alquilar los apartamentos por esos 70 a\u00f1os, con el entendido de que tendr\u00e1n un beneficio econ\u00f3mico.<\/p>\n

Por el lado de los inquilinos, se les garantiza que no pagar\u00e1n m\u00e1s del 30% de sus ingreso. <\/p>\n

\u201cEstudios econ\u00f3micos incluyen previsi\u00f3n de ingresos, gastos y el retorno de la inversi\u00f3n est\u00e1 en 7%\u201d, precis\u00f3 Escalera. <\/p>\n

Sobre la selecci\u00f3n de propuestas, indic\u00f3 que se toma en cuenta la calidad arquitect\u00f3nica, la eficiencia energ\u00e9tica y que la entidad tenga la capacidad de administrar la propiedad. <\/p>\n

\u201cSe sigue dando un servicio p\u00fablico, aumenta el producto interno bruto (PIB), los trabajos directos e indirectos. Consideramos que es algo totalmente positivo para toda la sociedad\u201d, resumi\u00f3 Escalera. <\/b><\/p>\n

El funcionario explic\u00f3 los programas de vivienda justo cuando trascend\u00eda la noticia de la muerte de Maricarmen Abascal<\/a>, quien a los 87 a\u00f1os se convirti\u00f3 en s\u00edmbolo de la vivienda digna en Espa\u00f1a por su protestado desahucio del apartamento en el que residi\u00f3 por 71 a\u00f1os. <\/p>\n

Las protestas por el tema de la especulaci\u00f3n con la vivienda y la proliferaci\u00f3n de los alquileres a corto plazo se han reproducido por toda Espa\u00f1a, con manifestaciones masivas desde Pa\u00eds Vasco hasta M\u00e1laga. <\/p>\n

De vivienda social a asequible <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

En cuanto a los proceso de cualificaci\u00f3n para estas iniciativas, Escalera explic\u00f3 que se busca atender a dos segmentos en necesidad de vivienda protegida. <\/p>\n

La conocida como \u201cvivienda social\u201d es para personas o n\u00facleos de convivencia que reciban hasta 3.5 veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (IPREM). Con esta medida, los ingresos anuales deben rondar cerca de 30,000 euros o menos. <\/p>\n

Mientras, la \u201cvivienda asequible\u201d se destina a aquellos solicitantes que \u201csuperan el ingreso social pero no tienen suficiente para ir al mercado libre\u201d. En estos casos, que se aplican a los programas Suma y Vive, los solicitantes pueden por lo general ganar hasta 5.5 veces el IPREM, equivalente a unos 39,600 euros anuales, pero seg\u00fan el sitio web de los programas se toman otras consideraciones en el c\u00e1lculo, como grupo familiar y en qu\u00e9 industria se labora. <\/p>\n

Destac\u00f3 que prestan especial atenci\u00f3n al segmento de \u201cj\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os para impulsar la emancipaci\u00f3n, que puedan pagar menos e ir ahorrando para luego comprar vivienda\u201d. <\/b><\/p>\n

La expectativa es que la vivienda protegida sea una etapa de transici\u00f3n y, en unos a\u00f1os, est\u00e9n en posici\u00f3n financiera de buscar un techo propio y dejar libre esa unidad. <\/p>\n

Como sucede en Puerto Rico, Escalera indic\u00f3 que Espa\u00f1a, a pesar de los retos de inflaci\u00f3n y alza en precios, sigue siendo \u201cun pa\u00eds liderado por compradores\u201d. <\/p>\n

Sobre los beneficios para los desarrolladores que deciden competir por los proyectos, adem\u00e1s del retorno de inversi\u00f3n, Escalera indic\u00f3 que se benefician con \u201cseguridad jur\u00eddica; no cambiar la normativa a mitad de partido\u201d. <\/p>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 que acceden al terreno \u201cpr\u00e1cticamente gratis\u201d, pues el gobierno municipal no cobra por otorgar el derecho de uso o pide una suma nominal. <\/b><\/p>\n

A su vez, indic\u00f3 que el ente gubernamental provee el estudio econ\u00f3mico que necesitan presentar a la banca para obtener el pr\u00e9stamo interino de construcci\u00f3n. <\/p>\n

Aun con los avances, al presentar datos sobre las realidades demogr\u00e1ficas de la comunidad madrile\u00f1a, Escalera reconoci\u00f3 que los retos son enormes. <\/p>\n

Al aumento en poblaci\u00f3n concentrada en Madrid, agreg\u00f3 que la expectativa de vida es 87.5 a\u00f1os, \u201cla m\u00e1s alta en toda la Uni\u00f3n Europea\u201d; que antes viv\u00edan unas cuatro personas por unidad y ello se ha reducido a 2.5 personas por vivienda; y que \u201ccada a\u00f1o a Madrid llegan como 100,000 personas\u201d. <\/p>\n

\u201cEsto hace que la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes se retrase\u201d, coment\u00f3 sobre la realidad de que no encuentran lugares para vivir que puedan costear. <\/p>\n<\/div>\n\n

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