{"id":29086,"date":"2026-08-09T09:44:54","date_gmt":"2026-08-09T13:44:54","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/08\/09\/todavia-en-el-tintero-el-decreto-contributivo-del-proyecto-opus\/"},"modified":"2026-08-09T09:44:54","modified_gmt":"2026-08-09T13:44:54","slug":"todavia-en-el-tintero-el-decreto-contributivo-del-proyecto-opus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/08\/09\/todavia-en-el-tintero-el-decreto-contributivo-del-proyecto-opus\/","title":{"rendered":"Todav\u00eda en el tintero el decreto contributivo del proyecto Opus"},"content":{"rendered":"
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Si el condominio de lujo Opus, en el Distrito de Convenciones de Miramar, obtiene el decreto contributivo que solicit\u00f3 hace un a\u00f1o, el proyecto recibir\u00eda m\u00faltiples beneficios, desde no pagar impuestos por 15 a\u00f1os hasta exenciones en el pago de arbitrios de construcci\u00f3n.<\/p>\n

El proyecto contin\u00faa su construcci\u00f3n <\/a>mientras el Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comercio (DDEC<\/a>) inform\u00f3 que contin\u00faa evaluando la solicitud de un trato contributivo especial por parte de los due\u00f1os del proyecto bajo la Ley 60 de 2019.<\/p>\n

\u201cOpus Miramar no cuenta con un decreto aprobado. Su solicitud est\u00e1 pendiente de evaluaci\u00f3n<\/b>\u201d, confirm\u00f3 el secretario de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comercio (DDEC), Carlos R\u00edos Pierluisi, en una declaraci\u00f3n enviada a petici\u00f3n de este medio. <\/p>\n

Seg\u00fan las evidencias que acompa\u00f1an la denuncia del exsecretario del DDEC, Sebasti\u00e1n Negr\u00f3n Reichard, y otros documentos que han salido a la luz p\u00fablica, desde mayo del 2025, Politank habr\u00eda cabildeado ante esa agencia para que Opus recibiera una retah\u00edla de incentivos que el gobierno reserva para proyectos tur\u00edsticos y condohoteles de lujo. <\/p>\n

Esos esfuerzos de cabildeo, seg\u00fan la declaraci\u00f3n jurada del exdirector de la Oficina de Incentivos a Negocios (OIN), Edward Zayas Garc\u00eda, recibieron alegadamente la ayuda del fundador de Politank y secretario de la Gobernaci\u00f3n, Francisco Domenech, quien el pasado 18 de mayo habr\u00eda acudido personalmente al DDEC para indagar sobre el estado de la petici\u00f3n de decreto contributivo del Opus y otras dos solicitudes correspondientes a los due\u00f1os del proyecto.<\/p>\n

Domenech, mano derecha de la gobernadora Jenniffer Gonz\u00e1llez Col\u00f3n, deja este viernes, 7 de agosto la secretar\u00eda de la Gobernaci\u00f3n <\/b>en medio de una pesquisa de la Oficina del Panel Especial Independiente (Opfei) en su contra. El abogado ha negado los se\u00f1alamientos en su contra.<\/b><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 beneficios contributivos recibir\u00eda Opus?<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Seg\u00fan los documentos divulgados, los due\u00f1os de Opus modificaron su proyecto para incluir un condohotel y as\u00ed recibir el trato preferencial. <\/b><\/p>\n

A grandes rasgos, un condohotel es un complejo de unidades de tipo residencial, cuyos disfrutan de su propiedad, pero a su vez, estas pueden estar disponibles para hu\u00e9spedes en una hospeder\u00eda.<\/b><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las denuncias entre los exfuncionarios, las evidencias sometidas ponen en blanco y negro revelan la extensa lista de privilegios contributivos y exenciones que obtienen las hospeder\u00edas y las residencias tur\u00edsticas de lujo, si logran cumplir con los requisitos de un condohotel. <\/p>\n

En mayo pasado, en la serie \u201cDesaf\u00edo de Vivienda Asequible\u201d, de Negocios de El Nuevo D\u00eda<\/b>, economistas y desarrolladores<\/a> denunciaron el desbalance entre la pol\u00edtica p\u00fablica de fomento al turismo y la falta de incentivos para promover la construcci\u00f3n de proyectos de vivienda para la clase media trabajadora en Puerto Rico.<\/p>\n

Seg\u00fan la carta de estatus incluida entre los anejos de las declaraciones juradas de Negr\u00f3n Reichard y Zayas Garc\u00eda, Opus someti\u00f3 su solicitud de decreto el 22 de julio del 2025 <\/b>al amparo del cap\u00edtulo de actividad tur\u00edstica del C\u00f3digo de Incentivos (Ley 60 de 2019). <\/p>\n

\u201cDe aprobarse, el decreto podr\u00eda contener disposiciones como: un periodo de exenci\u00f3n de 15 a\u00f1os (en el pago de impuestos)<\/b>; una tasa contributiva de 4%<\/b> sobre el ingreso por el desarrollo tur\u00edstico; 75%<\/b> de exenci\u00f3n en impuestos municipales y sobre la propiedad; 50%<\/b> de exenci\u00f3n en ciertos impuestos municipales; exenciones del impuesto de ventas y uso (IVU) y de arbitrios aplicables<\/b> a actividades tur\u00edsticas elegibles; exenciones relacionadas con la construcci\u00f3n; y cr\u00e9ditos contributivos tur\u00edsticos<\/b> bajo la Secci\u00f3n 3010.01\u201d, enumera el documento, con fecha del 23 de febrero de 2026. <\/p>\n

Adem\u00e1s, Opus podr\u00eda \u201csolicitar un cr\u00e9dito contributivo equivalente al 30% de la inversi\u00f3n<\/b> tur\u00edstica elegible, o en la alternativa 40%<\/b>, sujeto a los t\u00e9rminos establecidos bajo la ley (de incentivos)\u201d. <\/p>\n

\u201cEste documento no constituye un derecho adquirido ni crea una expectativa de adquirir beneficios contributivos al amparo de la ley (60)\u201d, aclara la carta.<\/p>\n

Larga lista de reparos <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Sin embargo, el expediente tambi\u00e9n incluye un extenso requerimiento de informaci\u00f3n – de cinco p\u00e1ginas y 31 puntos \u2013 donde personal de la OIN detalla los reparos del DDEC a la petici\u00f3n de decreto y las lagunas en la solicitud original. <\/b><\/p>\n

Por ejemplo, en el correo electr\u00f3nico, enviado a representantes legales de Opus en noviembre del 2025, se les pide \u201caclarar y corregir el total de unidades del proyecto,<\/b> ya que la informaci\u00f3n provista indica cuarenta (40) unidades para el componente de condohotel y ciento ocho (108) unidades para el componente Hotel, lo cual suma ciento cuarenta y ocho (148) unidades, no ciento cuarenta (140) como se ha indicado\u201d. <\/p>\n

Inicialmente, cuando la Autoridad del Distrito de Convenciones vendi\u00f3 la parcela a los desarrolladores se inform\u00f3 que Opus ser\u00eda un proyecto residencial<\/a>. La entidad Opus Miramar Development North Tower LLC consum\u00f3 la compraventa<\/a> de las parcelas E1 y E2 del Distrito de Convenciones por $6 millones.<\/p>\n

La OIN tambi\u00e9n solicit\u00f3 a los due\u00f1os de Opus \u201cclarificar c\u00f3mo el componente de condohotel cumplir\u00eda con la definici\u00f3n legal\u201d de la Ley 60 (de 2019),<\/b> que incluye detallar si la propiedad en efecto tendr\u00eda unidades destinadas al alojamiento de visitantes, si tendr\u00eda \u201cla marca de una cadena hotelera internacional\u201d o si se establecer\u00eda un programa forma de arrendamiento a ser administrado por el operador del hotel. <\/p>\n

A su vez, la OIN solicit\u00f3 \u201cexplicar las razones por las cuales el proyecto no puede cumplir con el requisito reglamentario de 70\/30<\/b>, aun siendo un desarrollo con componente de condohotel\u201d. <\/p>\n

La OIN tambi\u00e9n pidi\u00f3 a Opus el plan de negocio y mercadeo de la propiedad, certificaciones de cu\u00e1ntos empleos generar\u00eda en las distintas etapas y documentaci\u00f3n contributiva sobre las entidades ligadas al desarrollo. <\/p>\n

Finalmente, ofreci\u00f3 como fecha l\u00edmite el 20 de diciembre de 2025 para someter toda la informaci\u00f3n por el portal de incentivos, no por email ni de forma presencial. <\/p>\n

Sin embargo, el pasado 18 de mayo, cuando estall\u00f3 la crisis en el DDEC en mayo pasado, todav\u00eda Opus no hab\u00eda cumplido con los requerimientos de la OIN.<\/p>\n

En junio pasado, el reconocido arquitecto Segundo Cardona, cuyas firmas SCF Arquitectos y Desarrollos Arquitect\u00f3nicos Inc., son parte del grupo de inversionistas de Opus<\/b>, confirm\u00f3 que hab\u00edan hecho ajustes para <\/b>satisfacer el componente tur\u00edstico<\/b><\/a>. <\/b><\/p>\n

El plan original eran tres torres: una para hotel y dos condominios para residencias. Ahora, una de las residenciales ser\u00e1 condohotel. <\/p>\n

Permisos en paralelo<\/b> <\/h4>\n<\/p>\n

En el expediente digital de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe), corren dos procesos de permisos de forma paralela en torno a Opus.<\/p>\n

Opus Miramar Development North Tower, LLC obtuvo el permiso de construcci\u00f3n para la cimentaci\u00f3n de la torre residencial, denominada \u201cfase 1\u201d. Las obras comenzaron en abril pasado. <\/p>\n

Mientras Hotel Distrito LLC tramita las solicitudes de infraestructura para \u201cun hotel de 13 niveles y estacionamiento. Cuenta con amenidades tales como restaurante, piscina y gimnasio\u201d. <\/p>\n

El proyecto es desarrollado por el fondo de inversi\u00f3n local Centuria Opportunities Fund LLC e integra a varias entidades, entre ellas, las citadas firmas de Cardona. <\/p>\n

La inversi\u00f3n del proyecto, estimada en $80 millones, proviene de Centuria, capital privado y financiamiento otorgado por Oriental Bank, se inform\u00f3.<\/b><\/p>\n<\/div>\n\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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