{"id":25187,"date":"2026-05-17T09:43:43","date_gmt":"2026-05-17T13:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/17\/se-hacen-sal-y-agua-los-proyectos-de-vivienda-para-familias-desplazadas-por-el-huracan-maria\/"},"modified":"2026-05-17T09:43:43","modified_gmt":"2026-05-17T13:43:43","slug":"se-hacen-sal-y-agua-los-proyectos-de-vivienda-para-familias-desplazadas-por-el-huracan-maria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/17\/se-hacen-sal-y-agua-los-proyectos-de-vivienda-para-familias-desplazadas-por-el-huracan-maria\/","title":{"rendered":"Se hacen sal y agua los proyectos de vivienda para familias desplazadas por el hurac\u00e1n Mar\u00eda"},"content":{"rendered":"
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Casi una d\u00e9cada despu\u00e9s de que el hurac\u00e1n Mar\u00eda destruyera aproximadamente 300,000 residencias<\/a> en Puerto Rico, seg\u00fan cifras oficiales, apenas un pu\u00f1ado de las unidades que construir\u00eda el gobierno para compensar el inventario perdido contin\u00faa en pie.<\/p>\n

Hace unos 18 meses, el Departamento de la Vivienda<\/a> anunci\u00f3 la construcci\u00f3n de 2,142 casas nuevas para familias desplazadas por el desastre que figura como el tercer evento m\u00e1s costoso en la historia de Estados Unidos, seg\u00fan reportes de la Agencia Federal de Manejo de Emergencias<\/a> (FEMA).<\/p>\n

De esa promesa, que tambi\u00e9n podr\u00eda ayudar a familias que residen en zonas vulnerables a desastres y que se llevaba a cabo a trav\u00e9s de la <\/b>Iniciativa de Desarrollo de Vivienda Unifamiliar <\/b><\/a>(SFHDI, en ingl\u00e9s<\/b>), solo 523 est\u00e1n en construcci\u00f3n. <\/b><\/p>\n

Aumentos en el precio de los materiales de construcci\u00f3n, contratistas inconformes con el precio pactado con el gobierno, impugnaciones en el tribunal y demoras en el proceso de permisos han sacado del pipeline <\/i>unas 1,619 unidades del programa SFHDI. Las unidades se pagar\u00edan con fondos federales del programa CDBG-MIT (Community Development Block Grant – Mitigation Program).<\/p>\n

As\u00ed lo confirm\u00f3 el subsecretario de Vivienda, Carlos Olmedo \u00c1lvarez, mediante declaraciones enviadas a este medio.<\/p>\n

Un escollo tras otro<\/b> <\/h4>\n<\/p>\n
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En concreto, 270 unidades <\/b>contin\u00faan en fase de revisi\u00f3n ambiental, donde se han mantenido al menos desde diciembre del 2024<\/a> y 150 unidades<\/b> est\u00e1n \u201cpendientes a la firma de acuerdos\u201d, con el desarrollador, detall\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n

Otras 762 fueron impugnadas <\/b>ante el Tribunal de Apelaciones y la Junta Revisora de la Administraci\u00f3n de Servicios Generales (ASG), como revelan documentos legales examinados por este medio. <\/p>\n

Sobre ese proceso, Olmedo \u00c1lvarez asegur\u00f3 que \u201cel tribunal ya emiti\u00f3 su determinaci\u00f3n\u201d, por lo que la agencia trabaja para llegar a acuerdos con los desarrolladores que las construir\u00e1n. No ofreci\u00f3 un estimado de cu\u00e1nto tiempo tomar\u00edan las negociaciones.<\/p>\n

Tanto el tiempo de entrega de las unidades impugnadas como el futuro de las 437 casas restantes son inciertos.<\/b><\/p>\n

Es decir, al presente, apenas una cuarta parte de las unidades prometidas bajo el SFHDI, podr\u00edan completarse.<\/b><\/p>\n

Promesa lenta de techo seguro <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Inicialmente, el programa contemplaba el desarrollo de 27 urbanizaciones con control de acceso<\/b>, a ser construidas por desarrolladores privados que se sometieron a un proceso competitivo que se dividi\u00f3 en dos subastas. <\/b><\/p>\n

Al examinar la informaci\u00f3n provista por Vivienda, solo ocho est\u00e1n aprobados: <\/b>Vista Verde, Promised Land y Los Valles, en Naguabo; Palmeras, en Barceloneta; Hacienda Dulces Sue\u00f1os, en Guayama; Laderas de Palmas, en Humacao; Caminos del Valle, en A\u00f1asco; y Toscana Sur, en Ponce. <\/p>\n

El promedio de costo por unidad es $303,516.91, para una inversi\u00f3n total de $240.7 millones.<\/p>\n

Las 150 casas en proceso de negociaci\u00f3n corresponden a Toscana Sur, seg\u00fan los datos provistos por Vivienda. <\/b><\/p>\n

\u201cOriginalmente suscribimos contratos con 15 desarrolladores<\/b> para la adquisici\u00f3n de 1,370 viviendas<\/b> bajo un modelo de precio fijo por unidad. A pesar de los t\u00e9rminos establecidos, los desarrolladores solicitaron incrementos en el costo por unidad, peticiones que el Departamento (de la Vivienda) rechaz\u00f3. Esto result\u00f3 en la solicitud de terminaci\u00f3n de contrato por parte de siete de ellos”, explic\u00f3 el funcionario.<\/b><\/p>\n

Pendientes 2,599 vales <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Las residencias -que cumplen con requisitos m\u00ednimos de dise\u00f1o y resiliencia, como ser terreras y con un m\u00ednimo de 1,150 pies cuadrados de construcci\u00f3n interior- se entregar\u00edan a participantes de Reparaci\u00f3n, Reconstrucci\u00f3n o Reubicaci\u00f3n (R3) y de Mitigaci\u00f3n para Viviendas Unifamiliares (SFM) que cuenten con vales de reubicaci\u00f3n. <\/p>\n

\u201cAl momento, Vivienda cuenta con 2,599 vales de reubicaci\u00f3n activos que no se han redimido, mientras que otros 2,097 ya han sido redimidos\u201d, <\/b>inform\u00f3 el funcionario.<\/p>\n

Recientemente, el gobierno de Puerto Rico anunci\u00f3 que comenzaron las entregas en Vista Verde.<\/p>\n

Entretanto, crece la presi\u00f3n de los costos de construcci\u00f3n y el peligro de perder fondos de mitigaci\u00f3n por no usarlos a tiempo.<\/p>\n

En concreto, cuando Vivienda adjudic\u00f3 la subasta para la primera fase del programa SFHDI, en julio de 2023, los 15 proyectos ten\u00edan un costo global de $340.5 millones, para construir 1,480 unidades a un promedio de $246,739. <\/p>\n

Para abril de 2025, ese costo ya hab\u00eda subido a $419.62 millones, para un promedio de $304,072.46<\/b>, seg\u00fan los datos provistos entonces por la agencia.<\/p>\n

Como los contratos ya estaban firmados, el precio promedio por cada unidad de vivienda se mantiene cerca de $303,516.91.<\/p>\n

Un a\u00f1o para utilizar los fondos<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, el reloj tambi\u00e9n corre en contra, pues el gobierno de Puerto Rico tiene exactamente un a\u00f1o, hasta mayo de 2027, para desembolsar al menos el 50% ($4,140 millones) de la subvenci\u00f3n CDBG-MIT que recibi\u00f3 luego del hurac\u00e1n Mar\u00eda y que totaliza unos $8,285 millones. <\/b><\/p>\n

Seg\u00fan el portal de transparencia de CDBG-MIT, los programas de vivienda, incluida la SFHDI, tienen asignados $1,921 millones. En ese pote se incluyen otras iniciativas como el Programa de Asistencia al Comprador, ahora rebautizado como \u201cPronto pa\u2019 tu casa\u201d<\/a>. El portal no menciona por nombre a SFHDI. <\/p>\n

Los problemas para alcanzar la meta inicial de financiar 2,142 casas nuevas bajo la SFHDI los anticip\u00f3<\/a>, en abril del 2025, la exsecretaria de la Vivienda Ciary Pe\u00f1a P\u00e9rez. Entonces, Pe\u00f1a P\u00e9rez atribuy\u00f3<\/a> los retrasos al aumento en los costos de construcci\u00f3n, la incertidumbre asociada a los aranceles del presidente Donald Trump<\/a> y las controversias en los tribunales.<\/p>\n

Desarrolladoras como WID LLC, Uni-GoldDevelopment Corp, Lumar Development Corp, N and H.A.M. Inc., Rean Development Corp. y Finca Adela LLC acusaron a Vivienda de haberles excluido del proceso de competencia. Esto, por supuestamente incumplir con la Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme (LPAU), entre otras fallas. Como remedio, las desarrolladoras pidieron que se anulara la subasta y se hiciera una nueva. <\/b><\/p>\n

D\u00e9cadas de desatinos<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Los escollos con la SFHDI se suman a otras iniciativas que se impulsan desde Vivienda y no avanzan como se espera.<\/p>\n

Por ejemplo, en agosto de 2022, este medio report\u00f3 que la agencia <\/b>manten\u00eda vacantes al menos 149 casas<\/b><\/a> y apartamentos que se hab\u00edan erigido con fondos federales para reubicar a personas desplazadas por el hurac\u00e1n Georges, que azot\u00f3 Puerto Rico en el 1998. <\/b><\/p>\n

De esas unidades, 68 estaban en Villas de Coamo<\/a>, un complejo de 84 apartamentos que estuvo en abandono m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Hace apenas unas semanas, Vivienda anunci\u00f3 como un logro el cierre de cinco compraventas en el complejo. La agencia tuvo que invertir m\u00e1s de $2 millones -tambi\u00e9n de fondos federales- para ponerlo habitable y en venta. <\/p>\n

Pese a m\u00faltiples peticiones de entrevista, el secretario Luis Augusto Mart\u00ednez Rom\u00e1n no estuvo disponible para hablar con En pies cuadrados<\/b><\/i><\/a>. <\/b><\/p>\n<\/div>\n\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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