{"id":25103,"date":"2026-05-15T09:43:54","date_gmt":"2026-05-15T13:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/15\/mas-afectados-los-jovenes-en-la-carrera-por-conseguir-una-casa\/"},"modified":"2026-05-15T09:43:54","modified_gmt":"2026-05-15T13:43:54","slug":"mas-afectados-los-jovenes-en-la-carrera-por-conseguir-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/15\/mas-afectados-los-jovenes-en-la-carrera-por-conseguir-una-casa\/","title":{"rendered":"M\u00e1s afectados los j\u00f3venes en la carrera por conseguir una casa"},"content":{"rendered":"
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Los m\u00e1s j\u00f3venes, esos primeros compradores que buscan c\u00f3mo ahorrar en una econom\u00eda cada vez m\u00e1s complicada, son el grupo que m\u00e1s se afecta con la falta de vivienda y la ausencia de nuevas construcciones, seg\u00fan entrevistados.<\/b><\/p>\n

El economista y abogado Graham Castillo Pag\u00e1n, presidente y principal oficial de operaciones de la firma Estudios T\u00e9cnicos<\/u><\/a>, explic\u00f3, por su parte, que los n\u00fameros validan la percepci\u00f3n de que Puerto Rico se ha transformado en un mercado inmobiliario espinoso para quienes buscan casa por primera vez, o aquellos que viven en propiedades alquiladas y no encuentran casa para comprar. <\/b><\/p>\n

Quienes interesan convertirse en propietarios recorren comunidades enteras o escarban en los clasificados y redes sociales buscando una vivienda que est\u00e9 disponible y puedan pagar.<\/p>\n

Al ofrecer una mirada a los n\u00fameros que cuentan la historia, Castillo Pag\u00e1n tom\u00f3 en cuenta otro factor importante: los lugares donde la gente quiere vivir, los centros urbanos que cuentan con trabajos, escuelas, hospitales. Esas viviendas, afirm\u00f3, son todav\u00eda m\u00e1s dif\u00edciles de conseguir. <\/p>\n

Los factores para la crisis de vivienda que encara Puerto Rico son m\u00faltiples: los costos de construcci\u00f3n, la baja poblacional, la reducci\u00f3n en matrimonios -que limita los ingresos de los potenciales compradores- y el hecho de que simplemente no se est\u00e1n construyendo las viviendas que se necesitan. <\/b><\/p>\n

Uno de esos casos es el de Alexandra Rodr\u00edguez, de 32 a\u00f1os, quien luego de casi 10 a\u00f1os fuera de Puerto Rico encontr\u00f3 a mediados del 2025 el trabajo ideal para regresar a su tierra, pero no as\u00ed vivienda. Para estos relatos se utilizaron seud\u00f3nimos debido a que los entrevitados prefirieron no identificarse.<\/b><\/p>\n

\u201cNo pens\u00e9 que se me har\u00eda tan dif\u00edcil conseguir donde vivir\u201d, confes\u00f3 la profesional de la industria inform\u00e1tica. Relat\u00f3 que, a principios del 2026, tocaba mudarse con su pareja, de 35 a\u00f1os, y su hijo, pero la relocalizaci\u00f3n fue a una vivienda de alquiler, no a un hogar propio. <\/p>\n

\u201cTodo lo que estaba turnkey (listo para usarse) era demasiado caro o lejos del \u00e1rea metro. Conseguimos que un familiar nos vendiera su casa, pero lleva vac\u00eda varios a\u00f1os y los arreglos tomar\u00e1n bastante tiempo\u201d, explic\u00f3 sobre la situaci\u00f3n que les requiere pagar por dos casas a la vez, mientras completan el proyecto. \u201cComoquiera, es mejor que pagar un mont\u00f3n por vivir lejos de todo\u201d. <\/p>\n

Otro de los casos es el de Fernando Jos\u00e9 Ortiz, de 31 a\u00f1os y profesional de las comunicaciones, quien lleva alrededor de tres a\u00f1os intentando identificar su primera propiedad. <\/b><\/p>\n

\u201cEn el \u00e1rea que me interesa, que es Cupey, de un a\u00f1o a otro el costo de los apartamentos tipo walk-ups, aument\u00f3 brutalmente. De $140,000 a $160,000 ahora est\u00e1n en $200,000 y cuidado si m\u00e1s. Eso para una persona soltera como yo, con ingresos que no cualifican para ayudas del gobierno, hace todo m\u00e1s dif\u00edcil\u201d, relat\u00f3.<\/p>\n

\u201cMi b\u00fasqueda lleva como tres a\u00f1os y he decidido continuar viviendo con una amiga en lo que el mercado se regula, si es que se regula. No quiero comprar por comprar, pero si la cosa no cambia tendr\u00e9 que hacer primera inversi\u00f3n en otra \u00e1rea que no es en la que me he visualizado\u201d, dijo resignado.<\/b><\/p>\n

El salario como primera barrera<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Seg\u00fan Castillo Pag\u00e1n \u201cuna persona que viene a comprar tiene que tener un salario alto para los precios actuales\u201d.<\/p>\n

\u201cLos j\u00f3venes que salen al mercado de vivienda por primera vez, si en el hogar el ingreso no es de $75,000 o m\u00e1s, va a depender de la casa que consigan. Si no tienen subsidio y van al mercado de vivienda nueva, es bien dif\u00edcil\u201d, expuso. \u201cLa persona promedio tiene que estar ganando $75,000 o m\u00e1s y, en Puerto Rico, \u00bfcu\u00e1ntos hogares tienen $70,000 o m\u00e1s?\u201d. <\/b><\/p>\n

De acuerdo con los n\u00fameros del Censo de Estados Unidos, seg\u00fan evaluados por Castillo Pag\u00e1n, apenas un 15% de la poblaci\u00f3n gana $75,000 o m\u00e1s, el segmento que podr\u00eda cualificar para el costo promedio de vivienda usada en Puerto Rico, que en 2025 se coloc\u00f3 en $223,725.<\/b> <\/p>\n

Datos censales muestran que entre los a\u00f1os 2015 y 2025, la mediana de ingreso anual por hogar en Puerto Rico fue de $18,948 a $26,297, lo que supondr\u00eda un avance de 38%. <\/p>\n

Datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) muestran que en igual per\u00edodo, el precio promedio de una vivienda nueva en Puerto Rico aument\u00f3 142%.<\/p>\n

Con n\u00fameros as\u00ed, es natural que quienes entran ahora al mercado laboral y buscan una vivienda, tengan escollos en el camino. <\/p>\n

Ayudar\u00eda, coment\u00f3 el economista, un hogar donde cada uno de los integrantes gane $35,000, pero los n\u00fameros dicen que los matrimonios van en picada.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, seg\u00fan datos del Registro Demogr\u00e1fico, adscrito al Departamento de Salud, se registr\u00f3 el n\u00famero de matrimonios<\/a> m\u00e1s bajo que se haya visto en Puerto Rico en 50 a\u00f1os.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
A\u00f1o<\/th>\nMatrimonios registrados <\/b>
\nen Puerto Rico<\/b><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2015<\/b><\/span><\/td>\n17,012<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/b><\/span><\/td>\n15,906<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/b><\/span><\/td>\n12,854<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/b><\/span><\/td>\n14,093<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/b><\/span><\/td>\n12,556<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/b><\/span><\/td>\n8,600<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/b><\/span><\/td>\n13,572<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/b><\/span><\/td>\n12,652<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/b><\/span><\/td>\n11,813<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/b><\/span><\/td>\n11,886<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/b><\/span><\/td>\n8,368<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: Departamento de Salud, Registro Demogr\u00e1fico<\/b><\/p>\n

Adem\u00e1s, en tres d\u00e9cadas, la tasa de natalidad en Puerto Rico se ha desplomado, de un 18.9% en 1990 a 5.8% en el 2023, seg\u00fan datos del Departamento de Salud.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es vivienda asequible?<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Castillo Pag\u00e1n defini\u00f3 vivienda asequible como una en la que se toma en cuenta el costo de la vivienda versus los ingresos mensuales del hogar. En esa ecuaci\u00f3n, el costo de la vivienda no debe superar el 30% de los ingresos mensuales del hogar. La interpretaci\u00f3n de estos n\u00fameros apunta a que una familia que utilice m\u00e1s del 50% de su ingreso en la vivienda, sacrifica otros renglones como la comida y la salud. <\/p>\n

Pero en Puerto Rico sobre 270,000 personas gastan en vivienda m\u00e1s del 30% del ingreso, advirti\u00f3.<\/b> <\/p>\n

\u201cEl mercado de renta comienza a tener mayor relevancia como mecanismo para suplir las necesidades de la vivienda, hogares de una sola persona, j\u00f3venes. Aunque en Puerto Rico el homeownership<\/i> est\u00e1 cerca de 70%, entre los j\u00f3venes es mucho m\u00e1s reducido\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n

\u201cEl reto mayor es encontrar la propiedad\u201d<\/b> <\/h4>\n<\/p>\n

En t\u00e9rminos de la demanda, el mercado hipotecario confirma que la masa de solicitantes est\u00e1 en la clase media y es dura la competencia por unidades existentes<\/b> porque, \u201cen este momento, no hay construcciones nuevas\u201d, indic\u00f3 Natalie Barnecett, vicepresidenta de procesamiento hipotecario en FirstBank. <\/p>\n

Con las tasas de inter\u00e9s actuales, Barnecett indic\u00f3 que, con frecuencia, ve cualificaciones de hasta $230,000. Pero incluso, ese l\u00edmite est\u00e1 por debajo del precio promedio del 2025. <\/p>\n

Con un entorno alcista de tasas de inter\u00e9s que ha reducido el margen prestatario de los clientes, Barnecett calific\u00f3 de \u201ccrucial\u201d el programa gubernamental que aporta hasta $60,000 a los gastos de cierre y pronto de compradores de ingresos bajos a moderados. Se refer\u00eda al programa que el gobierno ahora ha denominado \u201cPronto pa\u2019 tu casa\u201d.<\/p>\n

\u201cEn un momento dado, nuestro pipeline<\/i> fue 50% relacionado con la ayuda\u201d, coincidi\u00f3 Yazm\u00edn Reyes, principal oficial de Operaciones de Fembi Mortgage, sobre la iniciativa que el Departamento de la Vivienda rebautiz\u00f3 en enero de este a\u00f1o como \u201cPronto pa\u2019 tu casa\u201d. <\/p>\n

Para Barnecett, \u201cel reto mayor es encontrar la propiedad\u201d, pues aun cuando identifican una que cuadre en precio y otros factores, \u201cm\u00e1s de 50% de las propiedades requieren de una reparaci\u00f3n\u201d.<\/b> <\/p>\n

Ah\u00ed entran las hipotecas que incluyen un presupuesto para ejecutar mejoras, como la FHA 203 (k) y la Fannie Mae Homestyle. <\/p>\n

Sin embargo, es un proceso extenso, que requiere conseguir a un contratista con experiencia, h\u00e1bil para cumplir con lo que el banco exige y manejar el d\u00eda a d\u00eda del proyecto, advirti\u00f3 Reyes: \u201cNo es para todo el mundo\u201d. <\/p>\n

Un mercado de vendedores<\/b> <\/h4>\n<\/p>\n

Entonces, con la escasez de inventario habitable, los vendedores mantienen los precios porque, sencillamente, tienen compradores para escoger, reconoci\u00f3 Ricardo Negr\u00f3n, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios (MBA, en ingl\u00e9s) y corredor de bienes ra\u00edces. \u201cTodav\u00eda son pocos los que quieren vender a precio de tasaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n

\u201cEs un mercado de vendedores\u201d, acot\u00f3 la ejecutiva de Fembi Mortgage. <\/p>\n

De acuerdo con Castillo Pag\u00e1n, la disponibilidad de viviendas en Puerto Rico \u2013a base de los n\u00fameros del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano federal (HUD, en ingl\u00e9s)\u2013 est\u00e1 en 1%. Su estimado es que el n\u00famero de disponibilidad ronda el 3%. <\/p>\n

\u201cPara alquiler (el inventario) es mucho mayor, pero para comprar, la tasa de vacantes del Censo reporta 9,000 unidades de vivienda para la venta en el mercado\u201d, dijo. \u201cMucha gente habla de que hay 35,000 unidades de vivienda en Puerto Rico, pero la realidad es que los n\u00fameros son mucho m\u00e1s bajos\u201d. <\/b><\/p>\n

Afirm\u00f3 que el resto de las unidades en apariencia disponibles tienen asterisco, pues se trata de estructuras vac\u00edas, atadas a pugnas por herencia, necesitadas de rehabilitaci\u00f3n o en proceso de ser declaradas estorbos p\u00fablicos. Seg\u00fan Castillo Pag\u00e1n, los estorbos p\u00fablicos y las unidades vacantes podr\u00edan sumar 70,000. <\/b><\/p>\n

\u201cSi vas por la carretera vas a ver mucha casa vac\u00eda que no est\u00e1 en el mercado, est\u00e1n abandonadas. En los centros urbanos, hay muchas propiedades vac\u00edas, algunas en temas de sucesi\u00f3n. Hay que entender las barreras y promover programas que muevan eso y algunas de esas medidas no son simp\u00e1ticas, porque van a los derechos de los titulares\u201d, asever\u00f3 el economista.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n\n\t\t\n
    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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