{"id":25056,"date":"2026-05-14T08:45:56","date_gmt":"2026-05-14T12:45:56","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/14\/vivienda-asequible-retos-y-realidades-para-conseguir-un-hogar-propio-en-puerto-rico\/"},"modified":"2026-05-14T08:45:56","modified_gmt":"2026-05-14T12:45:56","slug":"vivienda-asequible-retos-y-realidades-para-conseguir-un-hogar-propio-en-puerto-rico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/05\/14\/vivienda-asequible-retos-y-realidades-para-conseguir-un-hogar-propio-en-puerto-rico\/","title":{"rendered":"Vivienda asequible: retos y realidades para conseguir un hogar propio en Puerto Rico"},"content":{"rendered":"
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Valeria Hern\u00e1ndez<\/b> y su esposo Gabriel S\u00e1nchez<\/b> libran lo que podr\u00eda describirse como una \u201cbatalla\u201d para conseguir un techo propio.<\/p>\n

\u201cHa sido bien frustrante. Lo que hace poco uno consegu\u00eda en $140,000 est\u00e1 a $200,000. No es f\u00e1cil. \u00bfC\u00f3mo todo ha cambiado en tan poco tiempo? Uno ve los salarios y dice, \u00bfc\u00f3mo uno llega hasta all\u00e1 arriba?\u201d, plante\u00f3 la joven, quien -sin ayudas ni subsidios- cualificar\u00eda para una hipoteca de hasta $160,000.<\/p>\n

La pareja, de 27 a\u00f1os de edad y 29, respectivamente, lleva m\u00e1s de un a\u00f1o en b\u00fasqueda activa. Experimentan el sinsabor de visitar propiedades para luego descubrir que compradores con dinero en efectivo les arrebataron cada oportunidad. El joven matrimonio contin\u00faa viviendo alquilado y cada d\u00eda m\u00e1s desanimado.<\/p>\n

\u201cEn mi trabajo, en edades, tenemos de 20 a 30 a\u00f1os, y a veces, nos ponemos a consolarnos los unos a los otros. Nos sentimos que ya no hay oportunidades\u201d, expres\u00f3.<\/b><\/p>\n

La realidad es que, actualmente, solo el 56% de las familias t\u00edpicas en la isla cualifican para una hipoteca con 20% de pronto, seg\u00fan el \u00cdndice de Asequibilidad de Vivienda, que prepara la firma de investigaci\u00f3n Estudios T\u00e9cnicos. Antes de la pandemia del coronavirus, el promedio hist\u00f3rico era de 84%, report\u00f3 el \u00cdndice de Asequibilidad de Vivienda, que prepara la firma Estudios T\u00e9cnicos.<\/p>\n

Sobre el perfil mayoritario de quienes solicitan hipoteca para adquirir su hogar, Ivonne Rodr\u00edguez, l\u00edder en Puerto Rico de Mortgage Guaranty Insurance Corporation (MGIC), estim\u00f3 que \u201clos ingresos est\u00e1n desde los $30,000 hasta los $100,000, especialmente en los que trabajan por cuenta propia\u201d. <\/p>\n

Con las tasas actuales, indic\u00f3 que abundan las cualificaciones de hasta $230,000.<\/p>\n

Una emergencia nacional<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

\u201cHay que hacer algo con la emergencia nacional que tenemos de que no hay vivienda. Se nos va nuestra gente joven, nuestros profesionales j\u00f3venes<\/b>\u201c, exhort\u00f3 el desarrollador Alejandro \u201cAlex\u201d Brito, en entrevista con En pies cuadrados<\/b><\/i><\/a>. \u201cPero para los proyectos residenciales tur\u00edsticos (RT), el gobierno va detr\u00e1s de ellos impuls\u00e1ndolos\u201d.<\/b><\/p>\n

En entrevistas separadas, diversas voces del sector de la construcci\u00f3n de Puerto Rico aseguran que en la isla se ha producido un cambio cuando se trata de pol\u00edtica p\u00fablica para el desarrollo de vivienda.<\/p>\n

Para construir un condohotel o una vivienda de lujo dentro de un complejo tur\u00edstico en Puerto Rico, existen incentivos de hasta 60%, exenciones en arbitrios de construcci\u00f3n, tasas contributivas reducidas y prioridad en el proceso de permisos, <\/b>situaci\u00f3n que no se reflejada de igual forma en los proyectos de vivienda nueva.<\/p>\n

Brito lament\u00f3 que los proyectos de vivienda nueva en Puerto Rico \u201cest\u00e1n a su suerte\u201d, en un escenario de alzas en materiales de construcci\u00f3n, tasas de inter\u00e9s, seguros y mano de obra. <\/b>Encima, denunci\u00f3 que el gobierno les requiere construir la infraestructura a la que se conectar\u00e1n los proveedores privados de telecomunicaciones y ahora, el operador el\u00e9ctrico LUMA Energy<\/a>.<\/p>\n

Ante este panorama, el desarrollador detall\u00f3 la necesidad de legislar incentivos para que se puedan construir casas y hogares a precios accesibles para la mayor\u00eda de los puertorrique\u00f1os.<\/p>\n

Se duplica el precio de la vivienda<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Esa realidad se refleja expl\u00edcitamente en el precio de las propiedades en Puerto Rico. <\/b>Datos compilados por el Instituto de Estad\u00edsticas de Puerto Rico<\/a> (IEPR) y que descansan en informaci\u00f3n de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras<\/a> (OCIF) demuestran que en una d\u00e9cada, el precio promedio de una vivienda nueva en la isla se ha disparado en 124% y el precio promedio de una vivienda existente ha subido 56%.<\/b><\/p>\n

Las cifras tambi\u00e9n demuestran una diferencia de triple d\u00edgito porcentual entre la vivienda nueva y la existente.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, el precio promedio de una residencia nueva en Puerto Rico lleg\u00f3 a $439,006<\/b>, casi el doble de los $223,725 que promedi\u00f3 la vivienda existente<\/b>, seg\u00fan el m\u00e1s reciente informe de demanda de vivienda publicado por la OCIF.<\/p>\n

\u201cSi no se puede hacer RT sin el 40% de cr\u00e9ditos contributivos, sin eximirlo por decreto del IVU en los materiales de construcci\u00f3n, es lo mismo que pasa con la vivienda de la clase trabajadora. Si ponen todos los beneficios en un sector, todo el mundo va a ir a ese sector. Tan sencillo como eso<\/b>\u201c, expuso Brito. \u201cEl dinero busca d\u00f3nde su rendimiento es mayor y su riesgo es menor. Eso est\u00e1 en RT\u201d. <\/p>\n

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\"\u201cHay<\/picture>
\u201cHay que hacer algo con la emergencia nacional que tenemos de que no hay vivienda. Se nos va nuestra gente joven, nuestros profesionales j\u00f3venes\u201c, alert\u00f3 el desarrollador Alejandro “Alex” Brito, en la foto. (Carlos Rivera Giusti\/Staff)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Por el contrario, en el caso de la vivienda -incluido el segmento de lujo-, las imposiciones del gobierno estatal y los municipios han aumentado a tal nivel que \u201c30% a 35%\u201d del precio final de una casa responde a costos gubernamentales<\/b>, indic\u00f3 la presidenta de la Asociaci\u00f3n de Constructores <\/a>(ACPR), Pinsy Rivera, al participar de un foro enfocado en vivienda, al que este medio asisti\u00f3 en marzo pasado. <\/p>\n

Rivera se sum\u00f3 al reclamo de Brito diciendo que, \u201cpara vivienda asequible, el gobierno debe dar un incentivo o un cr\u00e9dito contributivo a los desarrolladores, como hace con los proyectos tur\u00edsticos\u201d. <\/p>\n

Proyectos en ciernes<\/b> <\/h4>\n<\/p>\n

Con precios desde $400,000 hasta $7.75 millones, este medio identific\u00f3 que ahora mismo se construyen unos 11 proyectos de vivienda nueva, entre urbanizaciones y condominios.<\/p>\n

Mientras, existen al menos unos 30 proyectos con clasificaci\u00f3n RT en proceso de permisos o construcci\u00f3n activa. Estos est\u00e1n, no s\u00f3lo en polos de lujo usuales, como Condado, Dorado, Humacao y R\u00edo Grande, sino tambi\u00e9n en Guayama, Vega Alta, Aguadilla, Isabela, Lo\u00edza y Fajardo, entre otros. La lista no incluye hoteles sin un componente residencial.<\/p>\n

Al igual que otras actividades econ\u00f3micas como las operaciones de manufactura, la agricultura, el desarrollo de proyectos tur\u00edsticos en Puerto Rico, se financia -en parte- con el dinero de los contribuyentes.<\/p>\n

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1 \/ 11 | <\/b> Un vistazo a los proyectos residenciales en construcci\u00f3n en Puerto Rico. River Estates es el m\u00e1s reciente proyecto de VRM Companies dentro de Ciudad Jard\u00edn en Gurabo. Son casas terreras de tres o cuatro habitaciones con precios que comienzan en $400,000.<\/span> – Captura<\/i><\/p>\n<\/div>\n

De acuerdo con el Informe de Gasto Tributario de Puerto Rico 2025 (IGT o PRTER25) del Departamento de Hacienda, en el a\u00f1o contributivo 2023, el Estado dej\u00f3 de devengar aproximadamente $211.5 millones por concepto de cinco categor\u00edas de cr\u00e9ditos, exenciones o incentivos contributivos para desarrollos tur\u00edsticos.<\/b><\/p>\n

En las proyecciones a cinco a\u00f1os detalladas en el PRTER25, se anticipa que el gasto tributario correspondiente a tratos preferenciales para desarrollos tur\u00edsticos aumentar\u00e1 11.3%, para un total de $235.5 millones.<\/p>\n

El gobierno tambi\u00e9n ha otorgado incentivos pensados para el sector de vivienda como la Ley 212 de 2002 que ofrec\u00eda tratos preferentes para repoblar los cascos urbanos. Sin embargo, el PRTER25 establece que ese estatuto -cuyo costo al fisco se estima en poco m\u00e1s de $1.7 mill\u00f3n al a\u00f1o- qued\u00f3 sujeto a una moratoria sobre ciertos cr\u00e9ditos contributivos que fue impuesta por la Junta de Supervisi\u00f3n Fiscal (JSF) desde hace una d\u00e9cada. <\/p>\n

\u201cHay que preguntar a los gobernantes qu\u00e9 tiene prioridad, si el puertorrique\u00f1o de la clase trabajadora o si tienen otra preferencia\u201d, plante\u00f3 Brito.<\/b> \u201cS\u00e9 que la industria de construcci\u00f3n est\u00e1 lista para comenzar a construir para la clase trabajadora\u201d.<\/p>\n

Sin una pol\u00edtica de vivienda \u201ccoherente\u201d <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

De otra parte, durante el citado foro, el desarrollador Agust\u00edn Rojo, de VRM Companies, denunci\u00f3 que el gobierno ha dejado pasar un a\u00f1o sin implementar la Ley 100-2025<\/b>, que flexibiliza los precios m\u00e1ximos para los proyectos que se certifiquen como de inter\u00e9s social o asequibles. <\/p>\n

Rojo asegur\u00f3 que no ha sido por falta de seguimiento, pues la ACPR, que presidi\u00f3 hasta finales del 2025, ha estado en conversaciones con el Departamento de la Vivienda y el gobierno en general luego de conseguir lo m\u00e1s dif\u00edcil: lograr la firma del estatuto.<\/p>\n

\u201cNo hemos tenido \u00e9xito. Cuando vemos eso, es desalentador\u201d, reconoci\u00f3. <\/b>\u201cNo hemos podido producir una pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda que sea coherente\u201d. <\/p>\n

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\"Pinsy<\/picture>
Pinsy Rivera, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Constructores, urge a que el gobierno establezca un incentivo para la vivienda asequible, ya que los proyectos residenciales tur\u00edsticos gozan de m\u00faltiples privilegios contributivos. (Carlos Rivera Giusti\/Staff)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Rojo afirm\u00f3 que \u2013como poco\u2013 el Estado y los municipios deben reconsiderar costos que est\u00e1n en su poder reducir o diferir, como los arbitrios de construcci\u00f3n, que han subido del rango de 3% a 5% hasta 10%. <\/b><\/p>\n

Rojo contextualiz\u00f3 que las imposiciones gubernamentales se establecieron en un ambiente de costos estables y \u201ccuando la asequibilidad era otra. Hoy est\u00e1 en el punto m\u00e1s bajo\u201d. <\/p>\n

\u201cNo es subsidiar la industria. Es no imponerle tantos costos, particularmente para viviendas asequibles\u201d, urgi\u00f3 Rojo<\/b>, cuya firma ha construido desde urbanizaciones de inter\u00e9s social hasta comunidades enteras estilo resort<\/i>.<\/p>\n

De otra parte, Brito puntualiz\u00f3 que el giro de m\u00e1s constructores hacia el segmento de residencias de lujo y los proyectos RT es un fen\u00f3meno postpand\u00e9mico, impulsado por los costos y el atractivo de los incentivos.<\/p>\n

\u201cLa norma en Puerto Rico sido siempre construir casas para clase media, media baja y media alta, porque ah\u00ed est\u00e1 el grueso de la poblaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3 Brito. <\/b><\/p>\n

Clase media: \u201cel jam\u00f3n del s\u00e1ndwich\u201d <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Por otro lado, Brito explic\u00f3 que, aunque el gobierno catalogue como \u201casequibles\u201d los proyectos de alquiler subsidiado que actualmente se adelantan con cr\u00e9ditos contributivos y fondos de recuperaci\u00f3n <\/b>(tanto CDBG-DR como MIT), las casas y condominios disponibles en ese segmento no reducen la necesidad de vivienda para la clase media. <\/b>Esto responde a que ese inventario est\u00e1 reservado para poblaciones de muy bajos ingresos, incluidos adultos mayores y discapacitados, en el caso de las \u00e9gidas. <\/p>\n

Mientras, en un ambiente de tasas m\u00e1s altas que han reducido su margen prestatario, los individuos o familias que celebran alzas recientes en sus salarios tambi\u00e9n corren el riesgo de quedar fuera de Pronto pa\u2019 tu casa<\/b><\/a>, el programa gubernamental que aporta hasta $60,000 a los gastos de cierre y pronto de compradores de ingresos bajos a moderados. <\/p>\n

Por ejemplo si los compradores son una pareja y ambos ganan m\u00e1s de $14.84 la hora, no cualifican. El l\u00edmite anual es de $54,050 para una persona, pero s\u00f3lo de $61,750 para dos. <\/p>\n

\u201cLa clase trabajadora es el jam\u00f3n del s\u00e1ndwich. Gana demasiado para cualificar para ayudas, pero no lo suficiente para comprar\u201d, <\/b>lament\u00f3 el l\u00edder de Brito Development Group.<\/p>\n<\/div>\n\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Valeria Hern\u00e1ndez y su esposo Gabriel S\u00e1nchez libran lo que podr\u00eda describirse como una \u201cbatalla\u201d para conseguir un techo propio. \u201cHa sido bien frustrante. Lo que hace poco uno consegu\u00eda en $140,000 est\u00e1 a $200,000. No es f\u00e1cil. \u00bfC\u00f3mo todo ha cambiado en tan poco tiempo? Uno ve los salarios y dice, \u00bfc\u00f3mo uno llega<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":25057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-25056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25056"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25056\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}