{"id":20540,"date":"2026-02-23T18:47:03","date_gmt":"2026-02-23T17:47:03","guid":{"rendered":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/02\/23\/cinco-ideas-concretas-para-mejorar-el-acceso-a-vivienda\/"},"modified":"2026-02-23T18:47:03","modified_gmt":"2026-02-23T17:47:03","slug":"cinco-ideas-concretas-para-mejorar-el-acceso-a-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aleeknews.com\/4l33k5\/2026\/02\/23\/cinco-ideas-concretas-para-mejorar-el-acceso-a-vivienda\/","title":{"rendered":"Cinco ideas concretas para mejorar el acceso a vivienda"},"content":{"rendered":"
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Aun con la merma poblacional y miles de propiedades vacantes, la realidad de Puerto Rico se puede resumir en una adaptaci\u00f3n de la canci\u00f3n de El Gran Combo: \u201cNo hay casa pa\u2019 tanta gente\u201d<\/b>.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las an\u00e9cdotas, las quejas en redes sociales por los altos precios y los foros sobre retos en bienes ra\u00edces, el \u00cdndice de Vivienda Asequible que prepara la firma Estudios T\u00e9cnicos Inc. (ETI) as\u00ed lo confirma: a finales del 2024, solo 53% de las familias t\u00edpicas de Puerto Rico contaban con ingresos suficientes para adquirir una vivienda de precio promedio.<\/p>\n

Ese es el punto m\u00e1s bajo del indicador, que entre el 2011 y el 2019 mantuvo un promedio de 84%, seg\u00fan el director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de ETI, Leslie Adames.<\/p>\n

A la vez, Puerto Rico se encuentra en el punto m\u00e1s alto en el precio promedio de vivienda. <\/b><\/p>\n

Seg\u00fan informes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras<\/a> (OCIF), en 2024, el precio promedio para vivienda usada se situ\u00f3 en $212,811, 12.8% m\u00e1s que en 2023<\/b>; y la vivienda nueva, en $367,716, 18.4% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\u201cLa falta de vivienda est\u00e1 obstaculizando el desarrollo econ\u00f3mico\u201d, sentenci\u00f3 el economista Graham Castillo, presidente de ETI.<\/p>\n

Con ese ambiente inflacionario y en un archipi\u00e9lago de espacio limitado, \u00bfqu\u00e9 cambios concretos hacen falta para mejorar el acceso a techos dignos y asequibles?<\/p>\n

En Pies Cuadrados<\/b><\/a> consult\u00f3 con expertos que compartieron al menos cinco ideas concretas de corto a largo plazo.<\/p>\n

Adem\u00e1s de Castillo, en el di\u00e1logo participaron Peter Torres, presidente de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios (MBA, en ingl\u00e9s); Ivonne Rodr\u00edguez, l\u00edder en Puerto Rico de Mortgage Guaranty Insurance Corporation (MGIC); Rafael Rojo, presidente de la desarrolladora VRM; y su hermano Agust\u00edn Rojo, socio de VRM y actual presidente de la Asociaci\u00f3n de Constructores.<\/p>\n

\u201cLas soluciones est\u00e1n ah\u00ed. Hace falta no solo voluntad pol\u00edtica, sino visi\u00f3n de pa\u00eds\u201d, resumi\u00f3 Rafael Rojo, cuya desarrolladora acumula amplia experiencia desde los segmentos de inter\u00e9s social y proyectos asequibles hasta las comunidades de lujo.<\/p>\n

1. Enfocarse en ayudar a la clase media<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Actualmente, en Puerto Rico se construyen varios proyectos residenciales de ultralujo y un par en el segmento de $350,000 a $550,000. En paralelo, con fondos federales de recuperaci\u00f3n, avanza la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 4,000 unidades nuevas para alquiler subsidiado y para ubicar a familias que perdieron su hogar en desastres naturales. Adem\u00e1s, el Departamento de la Vivienda apuesta a extender la ayuda directa a compradores de ingresos bajos a moderados.<\/p>\n

Sin embargo, Castillo puntualiz\u00f3 que \u201cquien no tiene ning\u00fan mecanismo es la clase trabajadora por encima de esos l\u00edmites (de ingresos). Es el reto que tenemos\u201d.<\/p>\n

\u201cEl pan de cada d\u00eda de nosotros no es el lujo(…) Hay una necesidad muy grande en la vivienda asequible y de inter\u00e9s social, que es el 90% de la poblaci\u00f3n\u201d, confirm\u00f3, por su parte, Torres sobre la realidad que observa la banca hipotecaria.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, Castillo urgi\u00f3 a \u201cdestinar mayor cantidad de fondos estatales a atender las necesidades de la clase trabajadora, lo que llaman workforce housing, los grupos que no cualifican para ayudas federales\u201d.<\/p>\n

El presidente de ETI mencion\u00f3 que los programas que aportan dinero para el pronto y los gastos de cierre o que ofrecen tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas se han probado \u00fatiles por d\u00e9cadas.<\/p>\n

Una medida que podr\u00eda asistir a esa clase media interesada en un techo propio -y que su efectividad est\u00e1 por verse- es Vivienda Joven, que permite a la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) garantizar hipotecas al 5% para j\u00f3venes con un grado postsecundario que ganen menos de $200,000 anuales.<\/p>\n

Castillo tambi\u00e9n exhort\u00f3 al gobierno a considerar crear un fondo para ayudar a compradores de clase media que se nutra con parte de los impuestos que cobra a los alquileres a corto plazo.<\/b><\/p>\n

Por su parte, Rafael Rojo puntualiz\u00f3 que tener oferta moderna que supla expectativas de seguridad y distribuci\u00f3n en espacios es cr\u00edtico para retener en Puerto Rico a personas y familias listas para convertirse en propietarias e incluso, expandir la familia: \u201cSi no lo encuentran aqu\u00ed, lo buscan en Florida o Texas\u201d.<\/p>\n

2. Reducir la tajada que cobra el gobierno<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

En cuanto a los costos de construcci\u00f3n, Agust\u00edn Rojo reconoci\u00f3 que con la guerra arancelaria<\/a> y la inflaci\u00f3n, hay partidas que \u201cno podemos controlar\u201d. Sin embargo, reiter\u00f3 que hay un componente importante del cual Puerto Rico s\u00ed tiene control: \u201c30% del precio final de una vivienda nueva son costos adjudicables directamente al gobierno. <\/b>Es muy alto\u201d.<\/p>\n

Esto implica que una casa de $300,000 podr\u00eda costar $240,000 si estos costos se redujeran a 10%.<\/p>\n

Rojo apunt\u00f3 a la contradicci\u00f3n de que en muchos pueblos haya una necesidad marcada de vivienda, pero los ayuntamientos no piensan c\u00f3mo sus aumentos a los arbitrios de la construcci\u00f3n, que se cobran por adelantado, tienen el efecto de desalentar proyectos asequibles, donde los m\u00e1rgenes de ganancia son m\u00ednimos.<\/p>\n

\u201cQuiz\u00e1s por cobrar algo de inmediato, terminas no cobrando nada. A la larga, podr\u00edas estar cobrando ingresos fiscales por impuestos municipales y otras actividades que surgen en esa vivienda\u201d, plante\u00f3.<\/b><\/p>\n

Los socios de VRM tambi\u00e9n indicaron que, una vez se inicia una obra que cuenta con los permisos necesarios, las tardanzas del gobierno en otros tr\u00e1mites, como inspecciones, encarecen el proyecto, tanto en costos laborales como por el tiempo adicional que se tiene que pagar el pr\u00e9stamo interino de construcci\u00f3n.<\/p>\n

3. Alentar el alquiler a largo plazo<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Para que m\u00e1s propietarios tengan el incentivo de mantener unidades de vivienda en el mercado de alquiler, versus probarlas en el negocio de rentas a corto plazo tipo Airbnb, los entrevistados coincidieron en la importancia de extender el beneficio de la Ley 132-2010. Con este estatuto, que expira el 31 de diciembre de 2025, los ingresos por concepto de alquiler de propiedades residenciales son exentos de contribuciones. <\/p>\n

Al momento de esta publicaci\u00f3n, la Legislatura hab\u00eda aprobado el Proyecto del Senado 19, que extiende el beneficio por 15 a\u00f1os y excluye del beneficio a los arrendadores de alojamientos a corto plazo<\/b>. La medida pasar\u00e1 a la firma de la gobernadora Jenniffer Gonz\u00e1lez Col\u00f3n. <\/p>\n

4. Repensar el uso de la tierra <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Castillo observ\u00f3 que, particularmente donde ya hay infraestructura, \u201clos municipios tienen que mirar los espacios de densificaci\u00f3n y redesarrollo, y adaptar sus planes de ordenamiento territorial hacia esa posibilidad. <\/b>\u00bfQu\u00e9 es viable hacer y para qui\u00e9n?\u201d.<\/p>\n

Reconoci\u00f3 que impulsar la construcci\u00f3n de condominios \u201ces muy costoso\u201d en estos momentos, pero indic\u00f3 que hay proyectos de rehabilitaci\u00f3n de estructuras existentes que s\u00ed podr\u00edan incentivarse. Agreg\u00f3 que los ayuntamientos pueden ayudar a hacer realidad programas de rehabilitaci\u00f3n de viviendas que, aunque est\u00e9n ocupadas, no se consideran techos seguros y salubres por estar deterioradas.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n hay redesarrollo suburbano y se puede facilitar\u201d, observ\u00f3 Rafael Rojo, sobre la tendencia urban\u00edstica de invertir para inyectar nueva vida a comunidades existentes. <\/b><\/p>\n

Esto puede incluir inversi\u00f3n p\u00fablica en ornato, aceras y parques, atraer comercios y oficinas de servicios para que los residentes suplan sus necesidades cotidianas cerca de sus hogares y as\u00ed se estimule la actividad socioecon\u00f3mica del \u00e1rea. <\/p>\n

5. Orientar a las juntas de cond\u00f3mines<\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Por su parte, Rodr\u00edguez explic\u00f3 que m\u00e1s complejos de \u201cwalk-ups\u201d y condominios deben mejorar la administraci\u00f3n para que esas propiedades cualifiquen para hipotecas FHA y convencionales. <\/b><\/p>\n

\u201cLa morosidad y la reserva son los problemas primarios\u201d, dijo la l\u00edder de MGIC en Puerto Rico. En concreto, indic\u00f3 que estos productos hipotecarios, que permiten a los compradores pagar menos pronto, requieren que las comunidades de titulares tengan un fondo de reserva para reparaciones y contingencias equivalente al 10% de las cuotas de mantenimiento. Pero muchas no llegan al 5%. Adem\u00e1s, \u201cno m\u00e1s de 15%\u201d de los titulares pueden estar retrasados en el pago de sus cuotas.<\/p>\n

Por causa y efecto, si m\u00e1s propiedades horizontales cualifican para hipotecas FHA y convencionales, m\u00e1s personas que no cuentan con, o no desean pagar el pronto de 20% que requieren otros pr\u00e9stamos, pueden considerarlas como opci\u00f3n. <\/b><\/p>\n

Asimismo, los titulares en complejos de propiedad horizontal de precio asequible tendr\u00e1n m\u00e1s compradores potenciales.<\/p>\n

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\"Desde<\/picture>
Desde la izquierda, Sonia Morales, de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda; Ivonne Rodr\u00edguez, de MGIC; Jazm\u00edn Reyes, de Fembi Mortgage; Rafael y Agust\u00edn Rojo, de VRM Companies. <\/p>\n

FOTO POR: Carlos Giusti\/GFR Media (Carlos Giusti\/Staff)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

El reto de las propiedades en desuso <\/b><\/h4>\n<\/p>\n

Ya entrando en la b\u00fasqueda de soluciones al problema estructural de miles de propiedades vacantes y abandonadas, Castillo urgi\u00f3 a \u201crevisar el marco legal e institucional para atender la vivienda en desuso en Puerto Rico\u201d.<\/p>\n

\u201cRequiere un enfoque comprensivo y atender barreras reglamentarias. Mucha de esa vivienda, los estorbos p\u00fablicos, muchos tienen problemas legales, que no son f\u00e1ciles de resolver, que cuestan dinero\u201d, analiz\u00f3.<\/b><\/p>\n

A esto sum\u00f3 que muchas de las propiedades est\u00e1n ubicadas en lugares con condiciones tan deterioradas que no mucha gente los ver\u00eda adecuados para vivir. Por ende, son \u00e1reas que necesitan un mejoramiento del entorno para hacerlos viables.<\/p>\n

Con ese escenario, recomend\u00f3 \u201ctrabajar muy de cerca con organizaciones sin fines de lucro y de base comunitaria que act\u00faan en ese espacio y ya han tenido experiencia\u201d<\/b>, como lo han hecho las comunidades aleda\u00f1as al Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a, conocidas como G-8. \u201cHan logrado resolver el problema de la vivienda a otros… Y no puede haber especulaci\u00f3n con esas propiedades\u201d.<\/b><\/p>\n

\u201cSi nos atamos a una sola soluci\u00f3n y no partimos de la colaboraci\u00f3n, tenemos problemas\u201d, concluy\u00f3 Castillo.<\/p>\n<\/div>\n\n

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